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連平:房地產中長期將維持在平穩增長區間

作者:百家號 來源:中國經濟時報 時間:2021-11-12

“在房地產市場情緒低迷和前期政策偏緊的影響下,預計明年全國房地產市場將整體繼續走冷;但從中長期看,由于城鎮化趨勢不變,未來5—10年,中國對房地產的需求還將維持在一個平穩乃至較快的增長區間。”11月10日,植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平在中國宏觀經濟論壇(CMF)上表達了上述觀點。該期論壇主題為“房地產市場的運行態勢與經濟金融影響”。  

連平認為,當前,房地產市場出現的一系列調整是短中期的,尤其是受包括房企和金融機構在內的房地產金融政策的松緊度調整影響。從中長期看,房地產需求尚未達到漲勢逐漸觸底的階段,房地產行業對中國經濟的支撐作用依然堅挺。但是,現階段應警惕房地產活動走弱對宏觀經濟帶來的風險。  

從中期來看,連平預測,明年房地產將延續下行態勢。在房企銷售方面,通過對目前住房信貸增長情況的分析,2022年全年商品房銷售增速將較今年有所放緩,甚至可能出現階段性負增長。在房企拿地方面,參照2011年、2014年和2018年,即房企拿地趨于謹慎的三年,2022年房企購置土地面積將較今年有所下降,降幅在7%左右。  

連平認為,房地產開發投資的降速會導致其對投資、消費等宏觀經濟的多個方面拉動作用減弱。“以房地產行業產值占房地產投資比例為0.53來計算,如果明年房地產產值約8.46萬億元,那么其對GDP的拉動只有0.6個百分點,貢獻率是7.3%。”連平稱。  

“在房地產市場治理調節的過程中,建議調控政策趨向溫和,引導市場預期回歸平穩。金融機構應該要滿足、支持優良的房地產開發企業合理的融資需求,以及居民剛性和改善性購房的需求,提供合理的金融支持。”  連平稱,2020年,中國常住人口城鎮化率為63.89%,這一比例仍低于許多同等發展階段的國家。所以,未來城鎮化發展的空間依然不小。與此同時,根據國家衛健委2017年的統計,流入地擁有住房的流動人口占比已近30%,而其余7成租房群體中,有25%的人口有在流入地長期居留的意愿。這表明隨著城鎮化推進、流動人口規模的擴大,在人口流入的城市地區,其住房需求會進一步增加。  

連平說,對中國房地產市場的中、長期走勢仍應保持樂觀態度,至少在未來5-10年間,中國對房地產的需求還將維持在平穩乃至較為快速的增長區間。從更長期來看,中國房地產行業在中國經濟中所扮演的角色仍至關重要。

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